Immobilienpreise in Dresden: richtig einordnen.

Das hängt von Lage, Zustand, Fläche, Grundriss, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine fundierte Einschätzung stützt sich auf tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Objekte. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, kostenfrei und unverbindlich.

Unsere Einschätzung im Rahmen eines möglichen Verkaufs oder einer Vermietung ist kostenfrei und unverbindlich. Für gerichtsfeste Gutachten, etwa bei Scheidung oder für das Finanzamt, empfehlen wir einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.

Zu den gefragten Wohnlagen gehören unter anderem Blasewitz, Loschwitz, Striesen, die Radeberger Vorstadt, Klotzsche und Teile der Neustadt. Jede Lage hat ihren eigenen Charakter. Welche zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie Sie leben möchten.

Online-Rechner geben eine grobe Orientierung auf Basis von Durchschnittswerten. Sie kennen weder Ihren Grundriss noch den Zustand, die Aussicht oder die Mikrolage. Die Abweichung zum tatsächlich erzielbaren Preis kann deshalb erheblich sein.

Die Maklerbewertung zeigt, welcher Preis am Markt realistisch erzielbar ist, und dient als Grundlage für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach Immobilienwertermittlungsverordnung ist ein formelles Gutachten, das zum Beispiel vor Gericht, im Erbfall oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für unbebauten Boden in einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss. In Sachsen sind die Werte online im Portal BORIS Sachsen einsehbar. Er ist ein Baustein der Bewertung, ersetzt sie aber nicht.

Eine gefragte Lage, ein guter energetischer Zustand, ein durchdachter Grundriss, Balkon oder Garten, Stellplatz, Aufzug und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Auch vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und wirken sich auf den Preis aus.

Neben Lage und Zustand zählt hier vor allem die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis. Eine Miete deutlich unter dem Marktniveau mindert meist den Preis, weil Erhöhungen gesetzlich begrenzt sind. Laufende Mietverträge prüfen wir deshalb genau.

Kurze Wege zu Kita und Schule, Grün und Elbnähe, gute Anbindung an Straßenbahn oder S-Bahn. Viele Familien suchen in Striesen, Blasewitz, Klotzsche oder in Radebeul.

Wir empfehlen, zunächst zu mieten oder sich mehrere Stadtteile persönlich anzusehen, bevor Sie kaufen. Gern zeigen wir Ihnen bei einem Termin, wie unterschiedlich die Viertel sind, und nehmen Ihr Suchprofil auf.