Anlageimmobilien in Dresden
Kapitalanlage mit klaren Zahlen.
Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Denkmal und Neubau. Gemeinsam mit Manfred Braun, seit 2006 in der Immobilienwirtschaft.
Eine Investition braucht klare Zahlen.
Anlageimmobilien sind bei uns Sache von Manfred Braun. Er hat über 825 Investments begleitet und kennt Neubau, Denkmal und Bestand.
Wir legen alle Zahlen offen und sprechen auch über Risiken wie Leerstand, Instandhaltung und Zinsänderungen.
- Vermietete Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Denkmalimmobilien
- Energieeffiziente Neubauten
Kapitalanlagen im Angebot.
Vorschau mit Beispielobjekten. Auf brauncie.de erscheinen hier automatisch die passenden Objekte aus Propstack.
Gerade ist hier nichts frei. Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie öffentlich erscheinen.
Nicht das Passende dabei? Viele Immobilien vermitteln wir, bevor sie online erscheinen. Suchprofil anlegen und zuerst informiert werden.
Vier Schritte, alle Zahlen offen.
- ZieleIhr Anlageziel, Ihr Zeitrahmen und Ihr Budget.
- AuswahlPassende Objekte mit allen Zahlen und Unterlagen.
- PrüfungLage, Miete, Kosten und Risiken offen besprochen.
- AbschlussNotartermin, Übergabe und auf Wunsch Vermietung.
Was eine Denkmalimmobilie steuerlich bewirken kann.
Ein vereinfachtes Beispiel für eine sanierte Denkmalwohnung nach § 7i EStG. Ihre eigenen Zahlen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
| Annahme | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 400.000 € |
| davon Sanierungsanteil, nach § 7i abschreibbar | 300.000 € |
| davon Altbausubstanz, 2,5 % pro Jahr | 60.000 € |
| davon Grund und Boden, nicht abschreibbar | 40.000 € |
| Zeitraum | Abschreibung pro Jahr | Steuerwirkung pro Jahr bei 42 % |
|---|---|---|
| Jahr 1 bis 8 (9 % Sanierung + 2,5 % Altbau) | 28.500 € | 11.970 € |
| Jahr 9 bis 12 (7 % Sanierung + 2,5 % Altbau) | 22.500 € | 9.450 € |
| Summe über 12 Jahre | 318.000 € | 133.560 € |
Vereinfachtes Beispiel ohne Mieteinnahmen, Finanzierungskosten, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer. Voraussetzung ist unter anderem die Bescheinigung der Denkmalbehörde. Die Rechnung ersetzt keine Steuerberatung. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Ihre Anlageimmobilie verkaufen.
An die richtigen Käufer.
Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Denkmalobjekte verkaufen sich anders als ein Zuhause. Käufer schauen auf Miete, Rendite und Unterlagen. Wir bereiten Ihr Objekt so auf, dass Kapitalanleger es sicher bewerten können, und sprechen gezielt geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk an. Auf Wunsch ganz diskret, ohne öffentliche Anzeige.
Ihr Objekt in Zahlen.
Ein paar Eckdaten genügen. Manfred Braun meldet sich innerhalb eines Werktages mit einer ersten Einschätzung.
Gut zu wissen.
Garantieren Sie Renditen oder Steuervorteile?
Nein. Jede Immobilie hat Chancen und Risiken. Wir legen alle Zahlen offen. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Verkaufen Sie auch mein Anlageobjekt?
Ja. Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser vermarkten wir gezielt an geprüfte Kapitalanleger.
Übernehmen Sie die Vermietung nach dem Kauf?
Ja. Auf Wunsch suchen wir die passenden Mieter und kümmern uns um Vertrag und Übergabe.
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Gut zu wissen.
Sprechen wir persönlich.
Termine nach Vereinbarung, bei Ihnen vor Ort oder in Dresden.