Immobilienbewertung: was den Wert bestimmt.

Das hängt von Lage, Zustand, Fläche, Grundriss, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine fundierte Einschätzung stützt sich auf tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Objekte. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, kostenfrei und unverbindlich.

Unsere Einschätzung im Rahmen eines möglichen Verkaufs oder einer Vermietung ist kostenfrei und unverbindlich. Für gerichtsfeste Gutachten, etwa bei Scheidung oder für das Finanzamt, empfehlen wir einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.

Online-Rechner geben eine grobe Orientierung auf Basis von Durchschnittswerten. Sie kennen weder Ihren Grundriss noch den Zustand, die Aussicht oder die Mikrolage. Die Abweichung zum tatsächlich erzielbaren Preis kann deshalb erheblich sein.

Die Maklerbewertung zeigt, welcher Preis am Markt realistisch erzielbar ist, und dient als Grundlage für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach Immobilienwertermittlungsverordnung ist ein formelles Gutachten, das zum Beispiel vor Gericht, im Erbfall oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für unbebauten Boden in einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss. In Sachsen sind die Werte online im Portal BORIS Sachsen einsehbar. Er ist ein Baustein der Bewertung, ersetzt sie aber nicht.

Eine gefragte Lage, ein guter energetischer Zustand, ein durchdachter Grundriss, Balkon oder Garten, Stellplatz, Aufzug und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Auch vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und wirken sich auf den Preis aus.

Neben Lage und Zustand zählt hier vor allem die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis. Eine Miete deutlich unter dem Marktniveau mindert meist den Preis, weil Erhöhungen gesetzlich begrenzt sind. Laufende Mietverträge prüfen wir deshalb genau.

Meist nach der Wohnflächenverordnung. Balkone und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte, Flächen unter Dachschrägen mit weniger als einem Meter Höhe gar nicht, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte. Keller und Abstellräume außerhalb der Wohnung gehören nicht dazu.

Das Vergleichswertverfahren für Wohnungen und typische Häuser, das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und das Sachwertverfahren für Objekte, bei denen es kaum Vergleichsverkäufe gibt. In der Praxis kombinieren wir die Methoden mit unserer Marktkenntnis.

Sanierungsstau, eine schlechte Energieeffizienz, Lärm, Belastungen im Grundbuch wie Wegerechte, ungeklärte Baugenehmigungen oder Streit in der Eigentümergemeinschaft. Vieles davon lässt sich vor dem Verkauf klären oder offen einpreisen.