Vermieten: sorgfältig und sicher.

Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Eigentümer, tragen Sie die Provision. Mieter zahlen nur, wenn sie uns ausdrücklich mit der Suche beauftragt haben und wir eine Wohnung ausschließlich für sie gesucht haben.

Grundlage sind der Mietspiegel, vergleichbare Wohnungen und die Ausstattung. In Dresden gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Ausnahmen gibt es etwa für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Wir ermitteln eine marktgerechte Miete und begründen sie nachvollziehbar.

Mit Selbstauskunft, Einkommensnachweisen, Bonitätsauskunft und oft einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Genauso wichtig ist das persönliche Gespräch. Am Ende entscheiden Sie, wir bereiten die Auswahl so vor, dass sie leichtfällt.

Höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen anlegen, zum Beispiel auf einem Mietkautionskonto.

Nein, wenn der Vermieter uns beauftragt hat. Dann zahlt er die Provision. Bei unseren Mietwohnungen entstehen Ihnen keine Maklerkosten.

Selbstauskunft, Kopie des Ausweises, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Bonitätsauskunft und wenn möglich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Vollständige Unterlagen verschaffen Ihnen einen Vorsprung.

Parteien, Mietobjekt, Miete und Nebenkosten, Beginn und Dauer, Kaution, Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen und Haustieren sowie die Hausordnung. Verwenden Sie einen aktuellen Vertrag, denn veraltete Klauseln sind oft unwirksam.

Bei der Staffelmiete stehen künftige Erhöhungen mit Betrag und Datum bereits im Vertrag. Bei der Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex. In beiden Fällen sind weitere Erhöhungen auf die Vergleichsmiete ausgeschlossen. Welche Variante passt, hängt von Objekt und Ziel ab.

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung und innerhalb von drei Jahren grundsätzlich um höchstens 20 Prozent. In Dresden gilt derzeit eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Erhöhungen nach Modernisierung folgen eigenen Regeln.

Umlagefähig sind die Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, etwa Grundsteuer, Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen und Hausmeister. Verwaltungskosten und Instandhaltung sind nicht umlagefähig. Die Umlage muss im Mietvertrag vereinbart sein.