Energie und Sanierung: was jetzt gilt.

Ja, für die meisten Gebäude. Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen, bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Fehlt er, drohen Bußgelder.

Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss in der Regel innerhalb von zwei Jahren bestimmte Nachrüstpflichten erfüllen, etwa eine ungedämmte oberste Geschossdecke dämmen und ungedämmte Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen. Seit Juli 2026 gilt dafür das neue Gebäudemodernisierungsgesetz, das die frühere Pflicht zum Austausch alter Heizkessel nicht mehr vorsieht. Eine Energieberatung vor dem Kauf ist sinnvoll.

Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre, der Bedarfsausweis auf einer technischen Berechnung des Gebäudes. Für ältere kleine Wohngebäude ist oft ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Wir helfen bei der Beauftragung.

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablöst. Die sogenannte 65-Prozent-Regel ist entfallen, neue Öl- und Gasheizungen sind wieder erlaubt, müssen aber schrittweise steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe nutzen. Weil die Details neu sind, empfehlen wir vor einer Entscheidung den Rat eines Energieberaters.

Für Effizienzmaßnahmen und Heizungstausch gibt es Zuschüsse und Kredite über BAFA und KfW, oft verbunden mit einem individuellen Sanierungsfahrplan. Anträge müssen meist vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Die Programme ändern sich regelmäßig.

Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach muss für Verkauf oder Vermietung ein neuer erstellt werden.

Ein von einem Energieberater erstellter Plan, der zeigt, in welcher Reihenfolge Sie Ihr Haus sinnvoll sanieren. Er wird gefördert und kann zusätzliche Förderung für die Maßnahmen bringen.

Selten vollständig. Käufer bezahlen eine Sanierung nicht immer im vollen Umfang mit. Sinnvoll kann es sein, Unterlagen und Angebote vorzubereiten, damit Käufer die Kosten einschätzen können. Das schafft Vertrauen und stärkt Ihren Preis.

Nach den neuen Regeln sollen Energieausweise künftig digital ausgestellt werden und Modernisierungsempfehlungen enthalten. Bestehende Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig. Wir halten Sie auf dem Laufenden, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten.