Erben und Schenken: in Ruhe ordnen.

Zunächst klären, wer Erbe ist, über Testament oder Erbschein. Dann das Grundbuch berichtigen lassen, Versicherungen und laufende Kosten übernehmen und die Immobilie sichern. Danach entscheiden Sie in Ruhe: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.

Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll vor, genügt das meist für das Grundbuch. Bei einem handschriftlichen Testament oder gesetzlicher Erbfolge ist in der Regel ein Erbschein nötig. Er wird beim Nachlassgericht beantragt.

Ehepartner und eingetragene Lebenspartner 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro, Enkel 200.000 Euro, Eltern bei Erbschaft 100.000 Euro und alle anderen 20.000 Euro. Was darüber liegt, wird je nach Steuerklasse besteuert. Ihr Steuerberater berechnet den genauen Betrag.

Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam entscheiden. Hilfreich ist eine neutrale Bewertung, die allen dieselbe Grundlage gibt. Wir begleiten auch Gespräche mit mehreren Erben und zeigen Wege, etwa Auszahlung oder Verkauf. Bei echtem Streit ist anwaltlicher Rat sinnvoll.

Es gibt im Wesentlichen drei Wege: Einer übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder man vermietet gemeinsam weiter. Eine neutrale Bewertung schafft eine faire Grundlage. Wir behandeln solche Situationen mit großer Diskretion.

Mit Zeit und Respekt vor den Erinnerungen. Klären Sie zuerst Erbschein, Grundbuch und mit Geschwistern das gemeinsame Ziel. Danach bewerten wir das Haus, kümmern uns um Unterlagen und Vermarktung und begleiten Sie, auch wenn Sie nicht in Dresden wohnen.

Mit einem Antrag beim Grundbuchamt und dem Nachweis der Erbfolge. Stellen Sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen dafür keine Gerichtsgebühren an.

Ehepartner und Kinder können das selbst genutzte Familienheim unter bestimmten Bedingungen steuerfrei erben, wenn sie es unverzüglich selbst beziehen und zehn Jahre bewohnen. Bei Kindern gilt das bis 200 Quadratmeter Wohnfläche. Die Details sollten Sie steuerlich prüfen lassen.

Kann sich eine Erbengemeinschaft nicht einigen, kann jeder Miterbe die Versteigerung der Immobilie beantragen. Das kostet Zeit und führt oft zu niedrigeren Erlösen als ein freier Verkauf. Eine Einigung ist fast immer die bessere Lösung.

Bei Erbschaft übernehmen Sie das Anschaffungsdatum des Erblassers. Hat er die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der Verkauf steuerfrei. Andernfalls läuft seine Frist weiter. Bitte klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.