Antworten auf Ihre Fragen.

In sechs Schritten: persönliches Erstgespräch, Bewertung vor Ort, Aufbereitung der Unterlagen, Vermarktung mit Exposé, Fotos und gezielter Ansprache vorgemerkter Käufer, Besichtigungen und Verhandlung, schließlich Notartermin und Übergabe. Sie haben dabei die ganze Zeit eine feste Ansprechperson.

Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen bei realistischem Preis meist zwei bis vier Monate. Bis zur Übergabe und Zahlung des Kaufpreises kommen in der Regel noch sechs bis zehn Wochen dazu. Besondere Objekte oder ein angespannter Finanzierungsmarkt können den Zeitraum verlängern.

Grundsätzlich: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Fehlende Unterlagen besorgen wir auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht.

Den perfekten Zeitpunkt kennt niemand. Wichtiger als der Markt ist meist Ihre persönliche Situation: steuerliche Fristen, geplante Investitionen, Ihre nächste Wohnsituation. Wir zeigen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie heute erzielen kann, und Sie entscheiden in Ruhe.

Große Renovierungen lohnen sich vor einem Verkauf selten, weil Käufer gern nach eigenem Geschmack gestalten. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: aufräumen, reparieren, frisch streichen, gutes Licht. Was sich bei Ihrer Immobilie rechnet, besprechen wir bei der Besichtigung.

Beim Home Staging wird eine Immobilie für Fotos und Besichtigungen gezielt eingerichtet oder dekoriert. Bei leerstehenden Wohnungen hilft es Käufern, sich Räume vorzustellen. Ob es sich lohnt, hängt vom Objekt ab. Oft genügt schon eine gute Vorbereitung mit wenigen Mitteln.

Ja. Auf Wunsch verkaufen wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen nur ausgewählte, geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk an. Adresse und Fotos geben wir erst nach Rücksprache mit Ihnen heraus.

Off-Market heißt, die Immobilie wird nicht auf Portalen angeboten. Wir sprechen gezielt vorgemerkte Käufer an. Das schützt Ihre Privatsphäre und vermeidet, dass ein Objekt lange sichtbar ist und dadurch an Wert verliert.

Grundlage ist eine fundierte Bewertung aus Lage, Zustand, Ausstattung, vergleichbaren Verkäufen und der aktuellen Nachfrage. Daraus leiten wir gemeinsam mit Ihnen eine Strategie ab. Ein zu hoher Startpreis kostet oft mehr, als er bringt, weil die Immobilie dann zu lange am Markt bleibt.

Käufer fragen sich dann, was mit dem Objekt nicht stimmt, und verhandeln härter. Deshalb ist der richtige Preis von Anfang an so wichtig. Bleibt die Resonanz aus, analysieren wir mit Ihnen offen, woran es liegt.

Beim Bieterverfahren geben Interessenten innerhalb einer Frist Gebote ab. Es eignet sich bei hoher Nachfrage oder bei Objekten, deren Wert schwer einzuschätzen ist. Sie bleiben frei in Ihrer Entscheidung und müssen nicht an den Höchstbietenden verkaufen.

Vor dem Notartermin lassen wir uns eine Finanzierungsbestätigung der Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen. So vermeiden Sie geplatzte Termine und verlorene Zeit.

Ja, das ist häufig. Ihre Bank erteilt eine Löschungsbewilligung, der Notar regelt, dass das Darlehen direkt aus dem Kaufpreis abgelöst wird. Prüfen Sie vorher, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Lösen Sie ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung ab, kann die Bank einen Ausgleich für entgangene Zinsen verlangen. Ist das Darlehen älter als zehn Jahre, können Sie es mit einer Frist von sechs Monaten ohne Entschädigung kündigen. Die genaue Höhe nennt Ihnen Ihre Bank.

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Ob ein Verkauf vermietet oder nach Auszug günstiger ist, rechnen wir mit Ihnen durch.

Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben Mieter, wenn ihre Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde und erstmals verkauft wird. In anderen Fällen besteht es in der Regel nicht. Wir prüfen das vor Beginn der Vermarktung.

Wir übernehmen die Besichtigungen persönlich. Vorab prüfen wir die Interessenten, damit nur Menschen kommen, die wirklich passen und finanzieren können. Sie müssen nicht anwesend sein.

Im Kaufvertrag wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Das gilt nicht für Mängel, die Sie kennen und verschweigen. Deshalb gilt: Bekannte Mängel offen benennen und im Vertrag dokumentieren lassen.

Käufer sind hier meist Anleger, die auf Mieten, Mietverträge, Instandhaltungsstau und Entwicklungspotenzial schauen. Eine saubere Mieterliste und vollständige Unterlagen sind entscheidend. Für Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte ist Manfred Braun Ihr Ansprechpartner.

Ja. Wert und Käuferkreis hängen stark vom Baurecht ab, also vom Bebauungsplan oder der Umgebungsbebauung. Wir klären vorab mit Ihnen, was zulässig ist, und sprechen auf Wunsch auch Bauträger aus unserem Netzwerk an.

Das lässt sich im Kaufvertrag regeln, etwa über einen späteren Übergabetermin oder eine befristete Nutzung gegen Entgelt. Für ältere Eigentümer kommt auch ein Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch infrage.

Sie verkaufen Ihre Immobilie und behalten im Grundbuch abgesichert das Recht, darin zu wohnen (Wohnrecht) oder sie zu nutzen und zu vermieten (Nießbrauch). Der Kaufpreis verringert sich um den Wert dieses Rechts. Die Gestaltung sollten Sie mit Notar und Steuerberater abstimmen.

Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil und zahlen für den Rest ein Nutzungsentgelt, bei der Leibrente erhalten Sie statt eines Kaufpreises eine monatliche Rente. Beide Modelle können passen, sind aber komplex und oft teurer als gedacht. Wir vergleichen ehrlich mit einem klassischen Verkauf.

Nach Eingang des Kaufpreises übergeben wir gemeinsam Schlüssel und Immobilie. Zählerstände, Zustand und übergebene Unterlagen halten wir in einem Protokoll fest, das beide Seiten unterschreiben.

Professionelle Fotos bei gutem Licht, aufgeräumte Räume, Außenansichten und Details, die die Immobilie besonders machen. Ergänzend helfen Grundrisse, auf Wunsch Drohnenaufnahmen oder ein virtueller Rundgang. Die Kosten dafür übernehmen wir im Rahmen unseres Auftrags.

Das hängt von Lage, Zustand, Fläche, Grundriss, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab. Eine fundierte Einschätzung stützt sich auf tatsächliche Verkäufe vergleichbarer Objekte. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, kostenfrei und unverbindlich.

Unsere Einschätzung im Rahmen eines möglichen Verkaufs oder einer Vermietung ist kostenfrei und unverbindlich. Für gerichtsfeste Gutachten, etwa bei Scheidung oder für das Finanzamt, empfehlen wir einen öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen.

Online-Rechner geben eine grobe Orientierung auf Basis von Durchschnittswerten. Sie kennen weder Ihren Grundriss noch den Zustand, die Aussicht oder die Mikrolage. Die Abweichung zum tatsächlich erzielbaren Preis kann deshalb erheblich sein.

Die Maklerbewertung zeigt, welcher Preis am Markt realistisch erzielbar ist, und dient als Grundlage für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach Immobilienwertermittlungsverordnung ist ein formelles Gutachten, das zum Beispiel vor Gericht, im Erbfall oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss.

Das Vergleichswertverfahren für Wohnungen und typische Häuser, das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und das Sachwertverfahren für Objekte, bei denen es kaum Vergleichsverkäufe gibt. In der Praxis kombinieren wir die Methoden mit unserer Marktkenntnis.

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Wert für unbebauten Boden in einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss. In Sachsen sind die Werte online im Portal BORIS Sachsen einsehbar. Er ist ein Baustein der Bewertung, ersetzt sie aber nicht.

Eine gefragte Lage, ein guter energetischer Zustand, ein durchdachter Grundriss, Balkon oder Garten, Stellplatz, Aufzug und eine gepflegte Eigentümergemeinschaft. Auch vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen und wirken sich auf den Preis aus.

Sanierungsstau, eine schlechte Energieeffizienz, Lärm, Belastungen im Grundbuch wie Wegerechte, ungeklärte Baugenehmigungen oder Streit in der Eigentümergemeinschaft. Vieles davon lässt sich vor dem Verkauf klären oder offen einpreisen.

Spürbar. Käufer rechnen Heizkosten und mögliche Sanierungen sehr genau mit, und Banken berücksichtigen die Energieeffizienz zunehmend bei der Finanzierung. Ein Haus mit guter Effizienzklasse erzielt in der Regel einen besseren Preis.

Neben Lage und Zustand zählt hier vor allem die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis. Eine Miete deutlich unter dem Marktniveau mindert meist den Preis, weil Erhöhungen gesetzlich begrenzt sind. Laufende Mietverträge prüfen wir deshalb genau.

Für Ihre eigene Planung genügt eine Einschätzung alle paar Jahre oder vor großen Entscheidungen, etwa Erbregelung, Umzug oder Anschlussfinanzierung. Vor einem Verkauf sollte die Bewertung aktuell sein.

Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Beauftragen Sie uns als Eigentümer, tragen Sie die Provision. Mieter zahlen nur, wenn sie uns ausdrücklich mit der Suche beauftragt haben und wir eine Wohnung ausschließlich für sie gesucht haben.

Grundlage sind der Mietspiegel, vergleichbare Wohnungen und die Ausstattung. In Dresden gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Neuvermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Ausnahmen gibt es etwa für Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Wir ermitteln eine marktgerechte Miete und begründen sie nachvollziehbar.

Mit Selbstauskunft, Einkommensnachweisen, Bonitätsauskunft und oft einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Genauso wichtig ist das persönliche Gespräch. Am Ende entscheiden Sie, wir bereiten die Auswahl so vor, dass sie leichtfällt.

Erlaubt sind Fragen, die für das Mietverhältnis wichtig sind, etwa zu Einkommen, Beruf, Anzahl der Personen oder Haustieren. Unzulässig sind Fragen zu Religion, Herkunft, Familienplanung oder Schwangerschaft. Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz ist zu beachten.

Höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen anlegen, zum Beispiel auf einem Mietkautionskonto.

Parteien, Mietobjekt, Miete und Nebenkosten, Beginn und Dauer, Kaution, Regelungen zu Schönheitsreparaturen, Kleinreparaturen und Haustieren sowie die Hausordnung. Verwenden Sie einen aktuellen Vertrag, denn veraltete Klauseln sind oft unwirksam.

Bei der Staffelmiete stehen künftige Erhöhungen mit Betrag und Datum bereits im Vertrag. Bei der Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex. In beiden Fällen sind weitere Erhöhungen auf die Vergleichsmiete ausgeschlossen. Welche Variante passt, hängt von Objekt und Ziel ab.

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, frühestens 15 Monate nach Einzug oder der letzten Erhöhung und innerhalb von drei Jahren grundsätzlich um höchstens 20 Prozent. In Dresden gilt derzeit eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Erhöhungen nach Modernisierung folgen eigenen Regeln.

Umlagefähig sind die Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung, etwa Grundsteuer, Wasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen und Hausmeister. Verwaltungskosten und Instandhaltung sind nicht umlagefähig. Die Umlage muss im Mietvertrag vereinbart sein.

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Kommt sie später, können Sie Nachzahlungen in der Regel nicht mehr verlangen, Guthaben müssen Sie trotzdem auszahlen.

Datum, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel, Zustand jedes Raums und bekannte Mängel, am besten mit Fotos. Beide Seiten unterschreiben. Das Protokoll schützt bei der Rückgabe vor Streit über Schäden.

Möblierte Wohnungen sprechen Berufspendler, Studierende und Menschen auf Zeit an und erzielen einen Möblierungszuschlag. Dafür ist der Aufwand höher und der Mieterwechsel häufiger. Auch bei möblierten Wohnungen gelten die mietrechtlichen Grenzen.

Kleintiere wie Fische oder Hamster dürfen nicht generell verboten werden. Für Hunde und Katzen ist ein pauschales Verbot im Formularvertrag unwirksam, es kommt auf eine Abwägung im Einzelfall an. Eine klare Regelung mit Zustimmungsvorbehalt ist sinnvoll.

Als Vermieter brauchen Sie ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf oder erhebliche Pflichtverletzungen. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate und verlängert sich nach fünf und acht Jahren Mietdauer auf sechs und neun Monate. Lassen Sie Kündigungen rechtlich prüfen.

Eigenbedarf können Sie für sich, Familienangehörige oder Angehörige Ihres Haushalts geltend machen. Grund und Person müssen in der Kündigung konkret benannt werden. Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gelten Sperrfristen. Eine anwaltliche Prüfung ist hier dringend zu empfehlen.

Zunächst freundlich, dann schriftlich mahnen. Bei Rückstand von zwei Monatsmieten ist eine fristlose Kündigung möglich. Holen Sie frühzeitig anwaltlichen Rat ein. Eine sorgfältige Mieterauswahl ist der beste Schutz.

In gefragten Lagen in Dresden finden sich passende Mieter oft innerhalb von zwei bis sechs Wochen. Entscheidend sind ein marktgerechter Preis, gute Fotos und eine schnelle, gut organisierte Besichtigung.

Ein befristeter Mietvertrag ist nur mit einem gesetzlich anerkannten Grund zulässig, etwa geplanter Eigennutzung oder umfangreicher Sanierung. Der Grund muss bei Vertragsschluss schriftlich mitgeteilt werden.

Unsere Provision für die Vermietung besprechen wir vorab transparent mit Ihnen. Sie fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Fotos, Anzeigen, Besichtigungen und Bonitätsprüfung sind enthalten.

Legen Sie bei uns ein Suchprofil an. Wir melden uns, sobald etwas Passendes kommt, oft bevor es öffentlich angeboten wird. Viele unserer Objekte vermitteln wir an vorgemerkte Käufer.

Im Suchprofil beschreiben Sie, was Sie suchen: Lage, Größe, Budget, Zeitrahmen und Wünsche. Es ist kostenfrei, Sie können es jederzeit ändern oder löschen.

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent. Notar und Grundbuch kosten zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent. Hinzu kommt gegebenenfalls die Maklerprovision. Planen Sie insgesamt rund 7 bis 11 Prozent des Kaufpreises ein.

Als Faustregel sollte die monatliche Rate nicht mehr als etwa 35 bis 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens betragen. Die Kaufnebenkosten sollten Sie aus Eigenkapital zahlen. Eine Finanzierungsberatung vor der Suche schafft Klarheit und stärkt Ihre Position beim Verkäufer.

Auf Feuchtigkeit und Gerüche, Zustand von Fenstern, Dach, Heizung und Leitungen, Lichtverhältnisse, Lärm und Nachbarschaft. Kommen Sie zu verschiedenen Tageszeiten wieder und nehmen Sie bei Zweifeln einen Bausachverständigen mit.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigungen und bei Wohnungen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Rücklage und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir stellen Ihnen die Unterlagen unserer Objekte vollständig zur Verfügung.

Eine Reservierung sichert Ihnen für einen begrenzten Zeitraum, dass die Immobilie nicht anderweitig angeboten wird. Ein Kaufvertrag entsteht erst beim Notar. Eine Reservierungsgebühr ist nur in engen Grenzen zulässig, wir verlangen keine.

Ja, jedes Angebot geben wir an den Eigentümer weiter. Ob er es annimmt, hängt vom Markt, vom Interesse anderer Käufer und von seinen Zielen ab. Ein begründetes Angebot mit Finanzierungsbestätigung hat die besten Chancen.

Ein Neubau bietet moderne Technik, Energieeffizienz und Gewährleistung, ist aber meist teurer pro Quadratmeter. Eine Bestandsimmobilie hat oft die bessere, gewachsene Lage und Charakter, braucht aber eventuell Investitionen. Wir besprechen mit Ihnen, was Ihnen wichtig ist.

Ein Haus bietet mehr Freiheit und Platz, aber auch alle Pflichten und Kosten allein. Bei einer Wohnung teilen Sie Kosten und Entscheidungen mit der Eigentümergemeinschaft, haben aber meist weniger Aufwand. Entscheidend sind Lebensphase, Budget und Lage.

Sie übernehmen den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Eigenbedarf ist nur unter strengen Voraussetzungen und Fristen möglich. Für Selbstnutzer ist eine vermietete Wohnung deshalb meist nicht die richtige Wahl.

In der Regel sechs bis zehn Wochen. Der Kaufpreis wird fällig, wenn der Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind, etwa die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Nach Zahlung erfolgt die Übergabe.

Ein Eintrag im Grundbuch, der Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung sichert. Der Verkäufer kann die Immobilie danach nicht mehr wirksam an jemand anderen verkaufen oder belasten. Erst dann wird der Kaufpreis fällig.

Rechtlich mit der Eintragung im Grundbuch, die nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt. Das kann einige Wochen bis Monate dauern. Nutzen, Lasten und Schlüssel gehen meist schon vorher mit der Übergabe auf Sie über.

Zur ersten Besichtigung nicht. Spätestens wenn Sie ein Kaufangebot abgeben, sollten Sie aber eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können.

Beim Erbbaurecht kaufen Sie das Gebäude, das Grundstück gehört einem anderen, meist Kirche, Stadt oder Stiftung. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Der Kaufpreis ist niedriger, die Finanzierung und spätere Verkaufbarkeit sollten Sie aber genau prüfen.

Sie kaufen ohne Gewährleistung und meist ohne Innenbesichtigung, Sicherheitsleistung ist im Termin fällig. Das kann günstig sein, birgt aber Risiken. Für die meisten Käufer ist ein regulärer Kauf mit vollständigen Unterlagen der bessere Weg.

Banken erwarten meist, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten selbst tragen. Mit zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises erhalten Sie in der Regel bessere Zinsen. Finanzierungen ohne Eigenkapital sind möglich, aber teurer und nur bei sehr guter Bonität.

Bei niedrigen Zinsen lohnt eine lange Bindung, bei hohen Zinsen eher eine kürzere. Wichtig ist, dass Ihre Rate auch nach Ablauf bezahlbar bleibt. Eine Bank oder ein unabhängiger Finanzierungsberater rechnet Ihnen verschiedene Szenarien durch.

Das Recht, neben der monatlichen Rate zusätzlich Beträge zu tilgen, meist 5 bis 10 Prozent der Darlehenssumme pro Jahr. So sind Sie schneller schuldenfrei und flexibel bei Bonuszahlungen oder Erbschaften.

Zinsen, die die Bank berechnet, wenn Sie ein zugesagtes Darlehen nicht sofort abrufen. Sie fallen vor allem bei Neubau und Sanierung an. Eine ausreichende bereitstellungszinsfreie Zeit ist hier wichtig.

Die KfW fördert unter anderem Familien beim Kauf oder Bau, den Kauf sanierungsbedürftiger Bestandsgebäude mit anschließender Sanierung sowie energieeffiziente Neubauten. Die Programme und Bedingungen ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie den aktuellen Stand bei der KfW oder Ihrer Bank, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.

Eine Bestätigung Ihrer Bank, dass sie den Kauf grundsätzlich finanzieren wird. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und ist oft Voraussetzung für einen Notartermin.

Eine Sicherheit für die Bank, die im Grundbuch eingetragen wird. Zahlen Sie das Darlehen nicht zurück, kann die Bank daraus die Verwertung betreiben. Die Grundschuld wird meist beim Notar zusammen mit dem Kaufvertrag bestellt.

Endet die Zinsbindung und ist noch eine Restschuld offen, brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung. Ein Forward-Darlehen sichert sich die Zinsen schon bis zu einige Jahre vorher. Vergleichen Sie Angebote, statt automatisch bei Ihrer Bank zu bleiben.

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen, unabhängigen Finanzierungspartnern her. Die Beratung und Entscheidung liegen bei Ihnen und Ihrer Bank.

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent des Kaufpreises. Für mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche kann ein angemessener Betrag gesondert ausgewiesen werden.

Zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Kaufpreis und der Finanzierung ab. Üblicherweise trägt sie der Käufer.

Gewinne aus dem Verkauf privater Immobilien sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Andernfalls kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Bitte stimmen Sie sich mit Ihrem Steuerberater ab.

Die Frist von zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf einer privat gehaltenen, nicht selbst genutzten Immobilie. Danach ist der Gewinn steuerfrei. Bei geerbten Immobilien läuft die Frist des Erblassers weiter.

Wer innerhalb von etwa fünf Jahren mehr als drei Objekte kauft und wieder verkauft, kann als gewerblicher Händler gelten. Dann fallen Gewinne unabhängig von der Zehnjahresfrist unter die Einkommen- und Gewerbesteuer. Lassen Sie sich vor mehreren Verkäufen steuerlich beraten.

Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer. Sachsen nutzt das Bundesmodell mit eigenen Steuermesszahlen. Die Höhe ergibt sich aus dem Grundsteuerwert, der Messzahl und dem Hebesatz der Gemeinde. Den Betrag finden Sie in Ihrem Grundsteuerbescheid.

Ja. Für mitverkaufte Einrichtung wie Einbauküche oder Markise kann im Kaufvertrag ein angemessener Betrag ausgewiesen werden. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Der Wert muss realistisch sein.

Unter anderem Schuldzinsen, Abschreibung auf das Gebäude, Instandhaltung, Verwaltung, Versicherungen und Fahrtkosten. Die Kosten werden als Werbungskosten mit den Mieteinnahmen verrechnet. Ihr Steuerberater kennt die Details.

Die Absetzung für Abnutzung ist die steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts, nicht des Bodens. Für Wohngebäude beträgt sie in der Regel 2 Prozent pro Jahr, für vor 1925 gebaute 2,5 Prozent und für ab 2023 fertiggestellte 3 Prozent. Für Neubauten und Denkmale gibt es Sonderregeln.

Investieren Sie in den ersten drei Jahren nach dem Kauf mehr als 15 Prozent des Gebäudewerts (ohne Umsatzsteuer) in die Instandsetzung, gelten die Kosten als Anschaffungskosten. Sie werden dann nur über die AfA abgeschrieben statt sofort. Planen Sie größere Sanierungen deshalb mit dem Steuerberater.

Zunächst klären, wer Erbe ist, über Testament oder Erbschein. Dann das Grundbuch berichtigen lassen, Versicherungen und laufende Kosten übernehmen und die Immobilie sichern. Danach entscheiden Sie in Ruhe: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.

Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll vor, genügt das meist für das Grundbuch. Bei einem handschriftlichen Testament oder gesetzlicher Erbfolge ist in der Regel ein Erbschein nötig. Er wird beim Nachlassgericht beantragt.

Mit einem Antrag beim Grundbuchamt und dem Nachweis der Erbfolge. Stellen Sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen dafür keine Gerichtsgebühren an.

Ehepartner und eingetragene Lebenspartner 500.000 Euro, Kinder 400.000 Euro, Enkel 200.000 Euro, Eltern bei Erbschaft 100.000 Euro und alle anderen 20.000 Euro. Was darüber liegt, wird je nach Steuerklasse besteuert. Ihr Steuerberater berechnet den genauen Betrag.

Ehepartner und Kinder können das selbst genutzte Familienheim unter bestimmten Bedingungen steuerfrei erben, wenn sie es unverzüglich selbst beziehen und zehn Jahre bewohnen. Bei Kindern gilt das bis 200 Quadratmeter Wohnfläche. Die Details sollten Sie steuerlich prüfen lassen.

Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam entscheiden. Hilfreich ist eine neutrale Bewertung, die allen dieselbe Grundlage gibt. Wir begleiten auch Gespräche mit mehreren Erben und zeigen Wege, etwa Auszahlung oder Verkauf. Bei echtem Streit ist anwaltlicher Rat sinnvoll.

Kann sich eine Erbengemeinschaft nicht einigen, kann jeder Miterbe die Versteigerung der Immobilie beantragen. Das kostet Zeit und führt oft zu niedrigeren Erlösen als ein freier Verkauf. Eine Einigung ist fast immer die bessere Lösung.

Bei Erbschaft übernehmen Sie das Anschaffungsdatum des Erblassers. Hat er die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der Verkauf steuerfrei. Andernfalls läuft seine Frist weiter. Bitte klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Schenkungen können helfen, Freibeträge mehrfach zu nutzen, denn sie gelten alle zehn Jahre neu. Oft wird ein Nießbrauch oder Wohnrecht vorbehalten. Eine Schenkung muss gut überlegt und notariell beurkundet werden, lassen Sie sich steuerlich und rechtlich beraten.

Ja, innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls gegenüber dem Nachlassgericht. Das kann sinnvoll sein, wenn die Schulden höher sind als der Wert. Prüfen Sie den Nachlass deshalb zügig.

Ab dem Erbfall die Erben, bei einer Erbengemeinschaft gemeinsam. Dazu gehören Grundsteuer, Versicherungen, Hausgeld und Energie. Achten Sie darauf, dass die Gebäudeversicherung lückenlos weiterläuft.

Sichern Sie zuerst Unterlagen, Wertsachen und Erinnerungsstücke. Für den Rest gibt es Haushaltsauflösungen. Auf Wunsch vermitteln wir zuverlässige Partner aus Dresden.

Es gibt im Wesentlichen drei Wege: Einer übernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus, beide verkaufen gemeinsam, oder man vermietet gemeinsam weiter. Eine neutrale Bewertung schafft eine faire Grundlage. Wir behandeln solche Situationen mit großer Diskretion.

Ja. Übernimmt ein Partner den Anteil des anderen, kann das für den abgebenden Partner ein steuerpflichtiges Veräußerungsgeschäft sein, wenn die Zehnjahresfrist noch läuft und er nicht mehr selbst darin wohnt. Klären Sie das unbedingt vorher mit Ihrem Steuerberater.

Eine Frage, die viele bewegt, wenn Kinder ausgezogen sind. Möglich sind Umbau, Verkauf und Umzug in eine kleinere Wohnung oder ein Verkauf mit Wohnrecht. Wir helfen beim Verkauf und auf Wunsch auch bei der Suche nach dem neuen Zuhause.

Das lässt sich gut koordinieren. Wir können Ihren Verkauf vorbereiten und parallel nach dem neuen Zuhause suchen. Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, damit Sie nicht zweimal umziehen.

Sie können verkaufen oder vermieten. Wir besprechen mit Ihnen, was sich steuerlich und wirtschaftlich mehr lohnt, und übernehmen den gesamten Prozess, auch wenn Sie schon nicht mehr vor Ort sind.

Eine gut gewählte Immobilie kann langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertentwicklung bieten. Entscheidend sind Lage, Kaufpreis, Zustand und eine solide Finanzierung. Es gibt keine garantierte Rendite. Wir legen alle Zahlen offen und besprechen Chancen und Risiken.

Die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Sie ist ein schneller Vergleichswert, berücksichtigt aber weder Nebenkosten des Kaufs noch nicht umlagefähige Kosten.

Die Jahresnettokaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Kosten, geteilt durch den Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Sie zeigt realistischer, was die Immobilie tatsächlich abwirft.

Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor von 25 bedeutet, dass der Kaufpreis 25 Jahresmieten entspricht. Je niedriger, desto höher die Rendite, oft aber auch das Risiko.

Der monatliche Überschuss oder Fehlbetrag nach Abzug von Zins, Tilgung und nicht umlagefähigen Kosten von der Miete. Vor und nach Steuern betrachtet zeigt er, wie viel Sie monatlich zuzahlen oder einnehmen.

Das hängt von Alter und Zustand ab. Bei Eigentumswohnungen kommt die Rücklage der Gemeinschaft hinzu. Für das Sondereigentum sollten Sie zusätzlich eigene Reserven einplanen, etwa für Bad, Böden oder Mieterwechsel.

Leerstand und Mietausfall, unerwartete Instandhaltung, steigende Zinsen bei der Anschlussfinanzierung, gesetzliche Änderungen und eine eingeschränkte Verkaufbarkeit. Eine gute Lage und eine konservative Kalkulation sind der beste Schutz.

Neubau bietet geringe Instandhaltung und eine erhöhte Abschreibung, Denkmal eine besondere steuerliche Behandlung der Sanierungskosten und Architektur mit Charakter, Bestand oft sofortige Mieteinnahmen und bessere Lagen. Die richtige Wahl hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Zielen und Ihrem Anlagehorizont ab.

Dresden ist Landeshauptstadt, Universitäts- und Technologiestandort mit Halbleiterindustrie, Forschung und Kultur. Die Nachfrage nach gutem Wohnraum ist stabil. Wie bei jedem Standort kommt es aber auf die einzelne Lage und das Objekt an.

Das hängt von Einkommen, Eigenkapital, bestehenden Verpflichtungen und der Bewertung der Bank ab. Viele Anleger bauen ihr Portfolio Schritt für Schritt auf. Manfred Braun bespricht mit Ihnen eine Strategie, die zu Ihrer Situation passt.

Grundsätzlich ja. Übersteigen Werbungskosten wie Zinsen und Abschreibung die Mieteinnahmen, mindert der Verlust Ihr zu versteuerndes Einkommen. Die Vermietung muss aber auf Dauer mit Gewinnerzielungsabsicht erfolgen. Klären Sie Einzelheiten mit Ihrem Steuerberater.

Das hängt von Volumen, Haltedauer und Ihrer Gesamtsituation ab. Eine vermögensverwaltende GmbH kann bei größeren Portfolios Vorteile haben, verliert aber die steuerfreie Veräußerung nach zehn Jahren. Diese Frage gehört unbedingt zu Ihrem Steuerberater.

Bei Eigentumswohnungen kümmert sich der WEG-Verwalter um das Gemeinschaftseigentum. Für Ihre Wohnung selbst, also Mieter, Abrechnung und Reparaturen, können Sie eine Sondereigentumsverwaltung beauftragen. Wir empfehlen gern erfahrene Verwalter in Dresden.

Nein. Wer Ihnen eine Rendite garantiert, sollte Sie misstrauisch machen. Jede Immobilie hat Chancen und Risiken. Wir legen alle Zahlen offen und rechnen konservativ.

Mit vollständigen Unterlagen, einer klaren Mieterliste und einer Ansprache der richtigen Käufer, meist Kapitalanleger. Wir bewerten Ihre Anlageimmobilie anhand von Ertrag und Lage und sprechen geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk an.

Ein Gebäude unter Denkmalschutz, das saniert wird. Die Sanierungskosten können steuerlich besonders berücksichtigt werden. Dafür gelten Auflagen der Denkmalbehörde bei Fassade, Fenstern und Grundriss.

Nach Paragraf 7i Einkommensteuergesetz können begünstigte Sanierungskosten acht Jahre lang mit je 9 Prozent und vier Jahre lang mit je 7 Prozent abgeschrieben werden, insgesamt also zu 100 Prozent. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Denkmalbehörde. Bitte lassen Sie Ihre Situation von Ihrem Steuerberater prüfen.

Ja, nach Paragraf 10f Einkommensteuergesetz können Selbstnutzer begünstigte Sanierungskosten zehn Jahre lang mit je 9 Prozent als Sonderausgaben abziehen. Die Voraussetzungen ähneln denen für Vermieter.

Beim Kauf einer Denkmalimmobilie wird der Kaufpreis in Grund und Boden, Altbausubstanz und Sanierungskosten aufgeteilt. Nur der Sanierungsanteil ist nach den Denkmalregeln erhöht abschreibbar, die Altbausubstanz normal. Der Anteil ist entscheidend für die Wirtschaftlichkeit.

Für ab 2023 fertiggestellte Wohngebäude gilt eine lineare AfA von 3 Prozent. Für Neubauten mit Baubeginn zwischen Oktober 2023 und September 2029 ist alternativ eine degressive AfA von 5 Prozent möglich. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen eine Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau greifen.

Nach Paragraf 7b Einkommensteuergesetz können in den ersten vier Jahren zusätzlich 5 Prozent pro Jahr abgeschrieben werden, wenn neue Mietwohnungen bestimmte Energiestandards und Baukostenobergrenzen erfüllen. Die Voraussetzungen sind eng, lassen Sie sie im Einzelfall prüfen.

Sie kaufen Grundstücksanteil und künftiges Gebäude in einem Vertrag beim Notar. Bezahlt wird nicht auf einmal, sondern in Raten nach Baufortschritt, die durch die Makler- und Bauträgerverordnung begrenzt sind. Sie zahlen also nur für das, was bereits gebaut ist.

Die Abnahme ist ein wichtiger Termin, denn danach kehrt sich die Beweislast für Mängel um und die Gewährleistung beginnt. Nehmen Sie sich Zeit, dokumentieren Sie Mängel schriftlich und ziehen Sie bei Bedarf einen Bausachverständigen hinzu.

Für Bauleistungen in der Regel fünf Jahre ab Abnahme. Für Geräte und Anlagen können kürzere Fristen gelten. Melden Sie Mängel immer schriftlich.

Bei vielen Projekten ja, solange der Baufortschritt es zulässt. Sonderwünsche werden meist direkt mit dem Bauträger vereinbart und gesondert berechnet. Lassen Sie sich Kosten und Auswirkungen auf den Fertigstellungstermin schriftlich bestätigen.

Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 Prozent der Primärenergie eines Referenzgebäudes. Mit zusätzlichem Nachhaltigkeitssiegel kann es Voraussetzung für Förderprogramme und die Sonderabschreibung sein.

Durch die Ratenzahlung nach Baufortschritt und die Vormerkung im Grundbuch ist Ihr Risiko begrenzt. Ganz ausschließen lässt es sich nicht. Achten Sie auf die Erfahrung und Referenzen des Bauträgers. Wir arbeiten nur mit Partnern, die wir kennen.

Das Grunddokument einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie legt fest, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist, welche Miteigentumsanteile bestehen und welche Sondernutzungsrechte es gibt. Lesen Sie sie vor dem Kauf genau.

Sondereigentum ist Ihre Wohnung mit allem, was nur Ihnen dient, etwa Innenwände, Böden und Sanitär. Gemeinschaftseigentum sind Dach, Fassade, Treppenhaus, tragende Wände und das Grundstück. Über das Gemeinschaftseigentum entscheidet die Gemeinschaft.

Das alleinige Nutzungsrecht an einem Teil des Gemeinschaftseigentums, etwa einem Gartenanteil oder Stellplatz. Es steht in der Teilungserklärung und geht beim Verkauf mit über.

Die monatliche Vorauszahlung an die Eigentümergemeinschaft für Betriebskosten, Verwaltung und die Erhaltungsrücklage. Ein Teil davon kann bei Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Das hängt von Alter, Zustand und Größe des Hauses ab. Wichtiger als eine Faustzahl ist der Blick in die Protokolle: Stehen größere Maßnahmen an, und reicht die Rücklage dafür? Andernfalls drohen Sonderumlagen.

Eine zusätzliche Zahlung, die die Eigentümer beschließen, wenn die Rücklage für eine Maßnahme nicht reicht. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob Sonderumlagen beschlossen oder absehbar sind, und regeln Sie im Kaufvertrag, wer sie trägt.

Sie zeigen, was im Haus los ist: geplante Sanierungen, Streitigkeiten, Sonderumlagen und wie die Gemeinschaft funktioniert. Lesen Sie mindestens die letzten drei Jahre.

In manchen Teilungserklärungen ist geregelt, dass der Verwalter einem Verkauf zustimmen muss. Die Zustimmung wird über den Notar eingeholt und kostet in der Regel eine geringe Gebühr. Sie darf nur aus wichtigem Grund verweigert werden.

Sie stimmen über Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, den Wirtschaftsplan, die Jahresabrechnung und die Wahl des Verwalters ab. Seit der Reform 2020 werden die meisten Beschlüsse mit einfacher Mehrheit gefasst.

Für eine Ladestation für E-Autos, Barrierefreiheit, Einbruchschutz, Glasfaser und Steckersolargeräte haben Sie einen Anspruch auf Gestattung. Über das Wie entscheidet die Gemeinschaft. Bauliche Veränderungen wie Balkonanbauten brauchen einen Beschluss.

Ja, für die meisten Gebäude. Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen, bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler. Fehlt er, drohen Bußgelder.

Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre, der Bedarfsausweis auf einer technischen Berechnung des Gebäudes. Für ältere kleine Wohngebäude ist oft ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Wir helfen bei der Beauftragung.

Zehn Jahre ab Ausstellung. Danach muss für Verkauf oder Vermietung ein neuer erstellt werden.

Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss in der Regel innerhalb von zwei Jahren bestimmte Nachrüstpflichten erfüllen, etwa eine ungedämmte oberste Geschossdecke dämmen und ungedämmte Heizungsrohre in unbeheizten Räumen dämmen. Seit Juli 2026 gilt dafür das neue Gebäudemodernisierungsgesetz, das die frühere Pflicht zum Austausch alter Heizkessel nicht mehr vorsieht. Eine Energieberatung vor dem Kauf ist sinnvoll.

Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, das das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablöst. Die sogenannte 65-Prozent-Regel ist entfallen, neue Öl- und Gasheizungen sind wieder erlaubt, müssen aber schrittweise steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe nutzen. Weil die Details neu sind, empfehlen wir vor einer Entscheidung den Rat eines Energieberaters.

Für Effizienzmaßnahmen und Heizungstausch gibt es Zuschüsse und Kredite über BAFA und KfW, oft verbunden mit einem individuellen Sanierungsfahrplan. Anträge müssen meist vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Die Programme ändern sich regelmäßig.

Ein von einem Energieberater erstellter Plan, der zeigt, in welcher Reihenfolge Sie Ihr Haus sinnvoll sanieren. Er wird gefördert und kann zusätzliche Förderung für die Maßnahmen bringen.

Selten vollständig. Käufer bezahlen eine Sanierung nicht immer im vollen Umfang mit. Sinnvoll kann es sein, Unterlagen und Angebote vorzubereiten, damit Käufer die Kosten einschätzen können. Das schafft Vertrauen und stärkt Ihren Preis.

Das Bestandsverzeichnis beschreibt das Grundstück. Abteilung I nennt die Eigentümer, Abteilung II Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte oder Wohnrechte, Abteilung III Grundschulden und Hypotheken.

Eigentümer und alle, die ein berechtigtes Interesse nachweisen, etwa ernsthafte Kaufinteressenten mit Vollmacht des Eigentümers, Banken oder Notare. Wir legen Ihnen bei unseren Objekten den aktuellen Auszug vor.

Üblicherweise der Käufer, weil er auch die Kosten trägt. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und berät beide Seiten.

Als Verbraucher sollen Sie den Entwurf in der Regel mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin vom Notar erhalten. So haben Sie Zeit, ihn in Ruhe zu prüfen und Fragen zu klären.

Der Notar liest den Kaufvertrag vollständig vor und erläutert ihn. Änderungen können noch besprochen werden. Danach unterschreiben beide Seiten. Wir begleiten Sie zu diesem Termin.

Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die im Baulastenverzeichnis und nicht im Grundbuch steht, etwa eine Abstandsfläche zugunsten des Nachbarn. In Sachsen gibt es kein Baulastenverzeichnis. Entsprechende Rechte werden hier über Dienstbarkeiten im Grundbuch gesichert.

Das im Grundbuch eingetragene Recht, über ein fremdes Grundstück zu gehen oder zu fahren, etwa zu einem Hinterliegergrundstück. Es geht beim Verkauf mit über und kann den Wert beeinflussen.

Abweichungen kommen häufig vor, weil es unterschiedliche Berechnungsmethoden gibt. Wir lassen uns die Berechnung vorlegen und weisen auf Unklarheiten hin. Im Kaufvertrag wird meist keine bestimmte Fläche garantiert.

Nach der Beurkundung nur in Ausnahmefällen, etwa wenn ein vereinbartes Rücktrittsrecht greift oder eine Partei ihre Pflichten nicht erfüllt. Deshalb ist eine gründliche Prüfung vor dem Termin so wichtig.

Nein, wenn der Vermieter uns beauftragt hat. Dann zahlt er die Provision. Bei unseren Mietwohnungen entstehen Ihnen keine Maklerkosten.

Selbstauskunft, Kopie des Ausweises, Einkommensnachweise der letzten drei Monate, eine Bonitätsauskunft und wenn möglich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters. Vollständige Unterlagen verschaffen Ihnen einen Vorsprung.

Höchstens drei Nettokaltmieten. Sie dürfen sie in drei Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses.

Ein Nachweis, dass Sie eine geförderte Sozialwohnung beziehen dürfen. Er wird beim Sozialamt der Stadt Dresden beantragt und hängt vom Einkommen ab.

Bei unbefristeten Verträgen drei Monate, unabhängig davon, wie lange Sie schon dort wohnen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.

Nur, wenn es wirksam vereinbart ist. Viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen in älteren Verträgen sind unwirksam. Schäden über die normale Abnutzung hinaus müssen Sie aber ersetzen.

Er darf sie so lange behalten, wie er braucht, um mögliche Ansprüche zu prüfen, meist drei bis sechs Monate. Einen Teil kann er bis zur nächsten Nebenkostenabrechnung zurückhalten.

Wir arbeiten erfolgsabhängig. Eine Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird sie gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Höhe besprechen wir transparent im ersten Gespräch.

Ist der Käufer Verbraucher und geht es um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, gilt seit Ende 2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide die gleiche Provision. Der Käufer darf nicht mehr als die Hälfte tragen.

Sie beauftragen für eine bestimmte Zeit nur einen Makler. Das schafft Verbindlichkeit: Wir investieren in Fotos, Vermarktung und Ansprache, und Ihre Immobilie erscheint nicht mehrfach mit unterschiedlichen Preisen. Sie selbst dürfen meist weiterhin privat verkaufen.

Dann zahlen Sie uns keine Provision. Unsere Arbeit lohnt sich für uns nur, wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist. Deshalb nehmen wir nur Aufträge an, bei denen wir an den Erfolg glauben.

Ein guter Makler kennt den Markt und die Käufer, setzt einen realistischen Preis, prüft Bonität, filtert Besichtigungen, verhandelt und begleitet bis zur Übergabe. Viele Eigentümer erzielen so einen besseren Preis mit weniger Aufwand und Risiko.

An Erlaubnis nach Paragraf 34c Gewerbeordnung, Ortskenntnis, nachvollziehbaren Referenzen, einer realistischen statt geschönten Bewertung und einer festen Ansprechperson. Fragen Sie nach, wie konkret vermarktet wird.

Madeleine Braun für Verkauf, Vermietung und Kauf von Wohnimmobilien, Manfred Braun für Kapitalanlage, Anlageimmobilien, Neubau und Projekte. Sie haben vom ersten Gespräch bis zum Notartermin eine feste Person.

In Dresden und Umgebung, vor allem in Radebeul, Meißen, Freiberg und den Orten dazwischen. Für Anlageimmobilien und Projekte auch darüber hinaus.

In der Regel innerhalb eines Werktages, persönlich von Madeleine oder Manfred Braun.

Zu den gefragten Wohnlagen gehören unter anderem Blasewitz, Loschwitz, Striesen, die Radeberger Vorstadt, Klotzsche und Teile der Neustadt. Jede Lage hat ihren eigenen Charakter. Welche zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie Sie leben möchten.

Kurze Wege zu Kita und Schule, Grün und Elbnähe, gute Anbindung an Straßenbahn oder S-Bahn. Viele Familien suchen in Striesen, Blasewitz, Klotzsche oder in Radebeul.

Wir empfehlen, zunächst zu mieten oder sich mehrere Stadtteile persönlich anzusehen, bevor Sie kaufen. Gern zeigen wir Ihnen bei einem Termin, wie unterschiedlich die Viertel sind, und nehmen Ihr Suchprofil auf.

Dresden hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Wertentwicklung erlebt, mit einer Seitwärtsbewegung nach dem Zinsanstieg ab 2022. Die Entwicklung unterscheidet sich je nach Lage und Objektart deutlich. Für Ihre Immobilie geben wir Ihnen gern eine aktuelle Einschätzung.

Für viele ja. Radebeul liegt direkt an Dresden, hat Weinberge, Villenlagen und eine gute Anbindung. Die Preise sind in den besten Lagen vergleichbar mit Dresden, in anderen Teilen oft günstiger.

Im Portal BORIS Sachsen des Staatsbetriebs Geobasisinformation und Vermessung. Dort sind die vom Gutachterausschuss ermittelten Werte kostenfrei einsehbar.

Ja, die Stadt Dresden veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel. Der aktuelle Mietspiegel 2025 gilt bis Ende 2026, ein neuer ist für 2027 angekündigt. Er ist die wichtigste Grundlage für Mieterhöhungen und die Einordnung von Mieten.

Ja. Sachsen hat die Mietpreisbremse für Dresden verlängert, sie gilt nach aktuellem Stand bis zum 30. Juni 2027. Bei Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Erstvermietungen von Neubauten und nach umfassender Modernisierung.

Mit der Reform hat Dresden ab 2025 den Hebesatz für bebaute Grundstücke deutlich gesenkt, auf 400 Prozent. Weil sich aber auch die Bemessungsgrundlage geändert hat, zahlen manche Eigentümer mehr, andere weniger als vorher.

Nach den neuen Regeln sollen Energieausweise künftig digital ausgestellt werden und Modernisierungsempfehlungen enthalten. Bestehende Ausweise bleiben bis zum Ablauf gültig. Wir halten Sie auf dem Laufenden, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten.

Ja, nach Ablauf eines vereinbarten Alleinauftrags oder bei einem einfachen Auftrag jederzeit. Häufig ist ein Neustart mit neuer Präsentation und überprüftem Preis der Schlüssel, wenn eine Immobilie zu lange angeboten wurde.

Alles, was für die Kaufentscheidung wesentlich ist und Ihnen bekannt ist, etwa Feuchtigkeitsschäden, Altlasten, fehlende Genehmigungen oder laufende Streitigkeiten. Arglistiges Verschweigen kann zu Schadensersatz oder Rückabwicklung führen, trotz Haftungsausschluss.

Das hängt von Ihren Zielen, Ihrer Steuersituation und dem Zustand der Immobilie ab. Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Arbeit und Bindung. Verkaufen schafft Liquidität und Klarheit. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen ehrlich durch.

Meist nach der Wohnflächenverordnung. Balkone und Terrassen zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte, Flächen unter Dachschrägen mit weniger als einem Meter Höhe gar nicht, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte. Keller und Abstellräume außerhalb der Wohnung gehören nicht dazu.

Kaufen lohnt sich vor allem, wenn Sie lange bleiben möchten, solide Eigenkapital mitbringen und die Rate dauerhaft tragen können. Mieten lässt Sie flexibler. Eine ehrliche Vergleichsrechnung über 15 bis 20 Jahre hilft bei der Entscheidung.

Mit Zeit und Respekt vor den Erinnerungen. Klären Sie zuerst Erbschein, Grundbuch und mit Geschwistern das gemeinsame Ziel. Danach bewerten wir das Haus, kümmern uns um Unterlagen und Vermarktung und begleiten Sie, auch wenn Sie nicht in Dresden wohnen.

Ohne Ehevertrag leben Ehepaare in der Zugewinngemeinschaft. Bei einer Scheidung wird der während der Ehe erzielte Vermögenszuwachs ausgeglichen, dazu kann auch die Wertsteigerung einer Immobilie gehören. Lassen Sie sich hierzu anwaltlich beraten.

Mit vollständigen Unterlagen, schneller Reaktion und einem kurzen persönlichen Anschreiben. Bei uns können Sie sich unverbindlich vormerken lassen. Wir melden uns, wenn eine passende Wohnung frei wird.