Immobilienfinanzierung: solide planen.

Banken erwarten meist, dass Sie mindestens die Kaufnebenkosten selbst tragen. Mit zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises erhalten Sie in der Regel bessere Zinsen. Finanzierungen ohne Eigenkapital sind möglich, aber teurer und nur bei sehr guter Bonität.

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 5,5 Prozent des Kaufpreises. Für mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche kann ein angemessener Betrag gesondert ausgewiesen werden.

Zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Kaufpreis und der Finanzierung ab. Üblicherweise trägt sie der Käufer.

Gewinne aus dem Verkauf privater Immobilien sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Andernfalls kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Bitte stimmen Sie sich mit Ihrem Steuerberater ab.

Die Frist von zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf einer privat gehaltenen, nicht selbst genutzten Immobilie. Danach ist der Gewinn steuerfrei. Bei geerbten Immobilien läuft die Frist des Erblassers weiter.

Bei niedrigen Zinsen lohnt eine lange Bindung, bei hohen Zinsen eher eine kürzere. Wichtig ist, dass Ihre Rate auch nach Ablauf bezahlbar bleibt. Eine Bank oder ein unabhängiger Finanzierungsberater rechnet Ihnen verschiedene Szenarien durch.

Die KfW fördert unter anderem Familien beim Kauf oder Bau, den Kauf sanierungsbedürftiger Bestandsgebäude mit anschließender Sanierung sowie energieeffiziente Neubauten. Die Programme und Bedingungen ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie den aktuellen Stand bei der KfW oder Ihrer Bank, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben.

Eine Bestätigung Ihrer Bank, dass sie den Kauf grundsätzlich finanzieren wird. Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und ist oft Voraussetzung für einen Notartermin.

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen, unabhängigen Finanzierungspartnern her. Die Beratung und Entscheidung liegen bei Ihnen und Ihrer Bank.

Ja. Für mitverkaufte Einrichtung wie Einbauküche oder Markise kann im Kaufvertrag ein angemessener Betrag ausgewiesen werden. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Der Wert muss realistisch sein.