Ihre Kapitalanlage. Gut zurück in den Markt.
Viele Anleger haben vor zehn oder mehr Jahren in Dresden, Leipzig und Sachsen gekauft, oft ein Denkmal oder einen Neubau. Manfred Braun begleitet seit rund 20 Jahren Kapitalanlagen in der Region, vom Ankauf bis zum Wiederverkauf. Er kennt die Objekte, die Käufer und den Ablauf.
Ein Verkauf, der rechnen muss.
Wer eine vermietete Wohnung verkauft, verkauft vor allem einen Ertrag. Käufer schauen auf Miete, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage und den Zustand des Gemeinschaftseigentums. Wir bereiten diese Zahlen so auf, dass ein Anleger sie schnell und sicher einordnen kann.
Bei Denkmalimmobilien hat der erste Käufer die besonderen Abschreibungen in der Regel bereits genutzt. Der nächste Käufer rechnet deshalb anders. Wir kennen beide Seiten und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihre Immobilie passt: Anleger aus unserem Netzwerk, Eigennutzer oder Bestandshalter.
- Einschätzung nach Miete, Lage und Vergleichsverkäufen
- Aufbereitung von Mietvertrag, Hausgeld und WEG-Unterlagen
- Gezielte Ansprache von Kapitalanlegern
- Vermietet oder nach Auszug, auf Wunsch diskret ohne Portal
Vier Schritte, klar gerechnet.
- UnterlagenKaufvertrag, Mietvertrag, Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle. Wir sagen Ihnen, was fehlt.
- BewertenErtrag, Lage, Vergleichsverkäufe und Ihr Zeitpunkt ergeben einen realistischen Preis.
- VermarktenExposé mit den Kennzahlen, die Anleger erwarten, und gezielte Ansprache, auf Wunsch diskret.
- AbschließenKaufvertrag, Notartermin und Übergabe an den neuen Eigentümer und die Verwaltung.
Ihre Anlage, in wenigen Schritten.
Kostenfrei und unverbindlich. Manfred Braun meldet sich persönlich bei Ihnen.
Ihre Fragen, kurz beantwortet.
Ist der Verkauf nach zehn Jahren steuerfrei?
Für Immobilien im Privatvermögen gilt: Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre, ist ein Gewinn in der Regel einkommensteuerfrei (§ 23 EStG). Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge. Bei kürzerer Haltedauer kann ein Gewinn steuerpflichtig sein. Bitte klären Sie Ihren Fall mit Ihrem Steuerberater.
Kann ich die Wohnung vermietet verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über. Für Kapitalanleger ist ein laufender Mietvertrag mit marktgerechter Miete oft ein Vorteil.
Was passiert mit meinem Darlehen?
Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Wir stimmen den Zeitpunkt mit Ihnen ab. Die genaue Berechnung erhalten Sie von Ihrer Bank.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Dresden?
Ja. Unser Schwerpunkt liegt in Dresden und Umgebung. Kapitalanlagen begleitet Manfred Braun auch in Leipzig und in ganz Sachsen.
Was kostet Ihre Einschätzung?
Die Einschätzung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
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