Marktbericht Dresden und Elbland
Der Immobilienmarkt Dresden und Elbland.
Tatsächlich gezahlte Kaufpreise, Lagen und Bodenrichtwerte für Dresden, Radebeul, Coswig, Meißen und das Umland. Auf 16 Seiten eingeordnet.
Der Markt in vier Zahlen.
Dresden, Geschäftsjahr 2025 und erstes Halbjahr 2026. Alle Werte beruhen auf beurkundeten Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen.
Ein Markt, der sich sortiert.
Mehr Verträge, weniger Geld
2025 registrierte der Gutachterausschuss in Dresden rund 11 % mehr Erwerbsvorgänge als im Vorjahr, der Umsatz sank leicht auf 1,92 Mrd. €. Gekauft wird wieder, aber mit kleineren Volumen je Vertrag.
Neubau und Bestand liegen weit auseinander
Eine neue Wohnung kostet je Quadratmeter rund das Zweieinhalbfache einer gebrauchten. Im Bestand bestimmt die Lage den Preis stärker als das Baujahr.
Das Angebot wird knapper
2025 wurden in Dresden 4.675 Wohnungen genehmigt, aber nur 973 fertig. Das hält das Neubauangebot knapp und stützt die Preise guter Bestandsimmobilien.
Radebeul führt im Elbland
Ein Einfamilienhaus kostete in Radebeul 2025 im Median 480.000 €, in Coswig 293.000 € und in Meißen 245.000 €. Die Bodenrichtwerte in Radebeul stiegen seit 2024 um rund 4 %.
Was Sie auf 16 Seiten erwartet.
- Transaktionsmarkt Dresden: Verträge und Umsatz nach Teilmarkt
- Eigentumswohnungen nach Lage, Neubau und Weiterverkauf
- Ein- und Zweifamilienhäuser, Bauland und Bodenrichtwerte
- Mehrfamilienhäuser: Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinsen
- Radebeul, Coswig, Meißen sowie Pirna, Heidenau und Freital
- Lagen im Porträt und unsere Einordnung für Eigentümer, Käufer und Anleger
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Quellen: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, im Landkreis Meißen und im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Daten 2025, Halbjahr 2026), BORIS Sachsen, Landeshauptstadt Dresden. Angaben ohne Gewähr.
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