Kapitalanlage Immobilie: Worauf es ankommt.
Lage, Zahlen und Risiken. Was Kapitalanleger vor dem Kauf prüfen sollten.
Lage vor Rendite
Eine Immobilie lässt sich nicht verschieben. Eine gute Lage sichert langfristig die Vermietbarkeit und den Wert. Eine scheinbar hohe Rendite in schwacher Lage ist oft teuer erkauft.
Die echten Zahlen
Zur Rechnung gehören nicht nur Kaufpreis und Miete, sondern auch Kaufnebenkosten, nicht umlegbare Kosten, Rücklagen für Instandhaltung und die Finanzierung.
Neubau, Denkmal oder Bestand
Jede Form hat ihre eigenen Stärken. Neubau bietet geringe Instandhaltung und Energieeffizienz, Denkmal besondere Architektur und eine eigene steuerliche Behandlung, Bestand oft sofortige Mieteinnahmen.
Risiken offen besprechen
Leerstand, Instandhaltung, Zinsänderungen und die spätere Verkaufbarkeit gehören in jedes ehrliche Gespräch über eine Kapitalanlage.
Unser Rat
Nehmen Sie sich Zeit, prüfen Sie alle Unterlagen und lassen Sie steuerliche Fragen von Ihrem Steuerberater klären. Gern bespricht Manfred Braun Ihre Situation persönlich mit Ihnen.
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
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