Immobilienmakler in Dresden-Preußisches Viertel
Preußisches Viertel. Villen zwischen Bautzner Straße und Elbe.
Ihr Immobilienmakler für Preußisches Viertel in Dresden. Wir kennen die Lage aus unserer täglichen Arbeit und begleiten Sie persönlich beim Verkauf, bei der Bewertung, der Vermietung und beim Kauf.
Preußisches Viertel kennenlernen.
Das Preußische Viertel in der Radeberger Vorstadt liegt rechts der Elbe östlich der Äußeren Neustadt zwischen Bautzner Straße und Elbhang.
Repräsentative Villen und symmetrische Landhäuser in großen Gärten, viele aus der Zeit zwischen 1850 und 1900 und geprägt von der Semper-Nicolai-Schule. Seit dem Jahr 2000 ist das Gebiet als Denkmalschutzgebiet ausgewiesen.
Mit dem Bau der Waldschlößchenbrücke verlor das Dresdner Elbtal 2009 den Titel als UNESCO-Welterbe.
Alltag und Lage.
Orte und Wahrzeichen
Bautzner Straße mit dem Turmhaus, die Elbwiesen, die Waldschlößchenbrücke und die nahen Elbschlösser.
Anbindung
Straßenbahn auf der Bautzner Straße, der Bahnhof Neustadt ist nah.
Alltag
Ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Neustadt, Elbwiesen vor der Tür.
Für wen Preußisches Viertel passt
Eigennutzer und Familien mit Sinn für Architektur und Denkmalinteressenten.
Preußisches Viertel aus unserer Sicht.
Das Preußische Viertel ist ein ruhiges, historisches Villenquartier zwischen Äußerer Neustadt und Elbe, mit dem Prießnitzgrund als grünem Rückzugsort. Man ist in wenigen Minuten im Trubel der Neustadt und wohnt trotzdem in einer anderen Welt.
Reizvoll sind ruhige Abschnitte der Forststraße, der Arndtstraße und der Prießnitzstraße. Bautzner Straße und Radeberger Straße sind deutlich verkehrsgeprägt, hier kommt es auf die genaue Lage des Hauses an.
Hier suchen Akademiker, Ärztinnen und Ärzte, Familien und Eigennutzer, die historische Architektur schätzen und bewusst in einem Denkmalgebiet leben möchten.
Was zu klären ist: Die Grenzen des Viertels werden im Alltag unterschiedlich gezogen, deshalb ordnen wir jede Adresse genau zu. Denkmalschutz und der Zustand der Altbausubstanz bestimmen Sanierungsaufwand und mögliche Abschreibung. Lärm bewerten wir straßengenau und nicht pauschal für das ganze Quartier.
Unser Rat für Eigentümer: Im Preußischen Viertel lohnt es sich, die Geschichte des Hauses, den Denkmalstatus und bisherige Sanierungen sauber zu dokumentieren. Das ist für Käufer oft ebenso wichtig wie Fläche und Ausstattung. Käufern raten wir, Sanierungskosten und mögliche Abschreibung früh mit Fachleuten zu klären, bevor sie ein Angebot abgeben.
Madeleine und Manfred Braun
Verkaufen und kaufen in Preußisches Viertel.
Villen und Villenwohnungen mit sehr knappem Angebot. Bei Sanierungen spielt die Denkmalabschreibung eine wichtige Rolle.
Käufer in Preußisches Viertel sind häufig eigennutzer und familien mit sinn für architektur und denkmalinteressenten. Genau diese Menschen sprechen wir gezielt an, oft bevor eine Immobilie auf einem Portal erscheint.
Preußisches Viertel kurz beantwortet.
Was ist meine Immobilie in Preußisches Viertel wert?
Das hängt in Preußisches Viertel vor allem von Lage, Zustand, Grundriss und Ausstattung ab. Villen und Villenwohnungen mit sehr knappem Angebot. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, kostenfrei und unverbindlich, auf Basis tatsächlicher Verkäufe in Ihrer Umgebung.
Für wen eignet sich Preußisches Viertel?
Eigennutzer und Familien mit Sinn für Architektur und Denkmalinteressenten. Das Preußische Viertel in der Radeberger Vorstadt liegt rechts der Elbe östlich der Äußeren Neustadt zwischen Bautzner Straße und Elbhang.
Verkaufen Sie in Preußisches Viertel auch diskret?
Ja. Auf Wunsch verkaufen wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen nur geprüfte Interessenten an, die gezielt in Preußisches Viertel und Dresden suchen. Adresse und Fotos geben wir erst nach Rücksprache mit Ihnen heraus.
Weitere Lagen.
Sprechen wir persönlich.
Termine nach Vereinbarung, bei Ihnen vor Ort oder in Dresden.