Was ist meine Immobilie wert?
Fünf Faktoren, die den Preis bestimmen, und warum ein Online-Rechner nur ein Anfang ist.
Die Lage
Die Lage ist der wichtigste Faktor. Dazu gehören der Stadtteil, die Straße, die Nachbarschaft und die Anbindung. In Dresden können zwischen zwei Straßen im selben Viertel spürbare Unterschiede liegen.
Zustand und Ausstattung
Wie gepflegt ist die Immobilie, wann wurden Dach, Fenster, Heizung und Bäder zuletzt erneuert? Käufer rechnen anstehende Investitionen sehr genau mit.
Fläche und Grundriss
Nicht nur die Quadratmeter zählen, sondern auch, wie gut sie nutzbar sind. Ein durchdachter, heller Grundriss wird von Käufern oft höher bewertet als zusätzliche Fläche.
Vergleichbare Verkäufe
Eine fundierte Einschätzung stützt sich auf tatsächliche Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Umgebung, nicht nur auf Angebotspreise aus Portalen.
Der Markt im Moment
Zinsen, Nachfrage und Angebot verändern sich. Deshalb ist eine Bewertung immer eine Momentaufnahme und sollte vor einem Verkauf aktuell sein.
Unser Rat
Ein Online-Rechner kann eine erste Orientierung geben. Er kennt aber weder Ihren Grundriss noch den Blick aus dem Fenster. Gern kommen wir zu Ihnen und erläutern Ihnen unsere Einschätzung persönlich, kostenfrei und unverbindlich.
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
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