Denkmal, Neubau oder Bestand?

Erst die Strategie, dann das Objekt

Wer eine Anlageimmobilie kauft, wählt nicht nur eine Wohnung, sondern eine Strategie. Denkmal, Neubau und Bestand unterscheiden sich steuerlich, wirtschaftlich und im Aufwand deutlich.

Denkmal

Charaktervolle Architektur und eine besondere steuerliche Behandlung der Sanierungskosten nach Paragraf 7i Einkommensteuergesetz. Interessant vor allem für Anleger mit höherem Einkommen und langem Anlagehorizont, die Substanz schätzen. Wichtig sind ein erfahrener Bauträger und ein realistischer Sanierungsanteil.

Neubau

Planbare Qualität, moderne Technik und wenig Instandhaltung in den ersten Jahren. Für Neubauten gelten erhöhte Abschreibungen, unter bestimmten Voraussetzungen auch eine Sonderabschreibung. Ein Neubau eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für strategische Kapitalanleger.

Bestand

Oft die besseren, gewachsenen Lagen und sofortige Mieteinnahmen. Dafür braucht es einen genauen Blick auf Zustand, Rücklagen und anstehende Maßnahmen. Wer gut prüft, findet im Bestand solide Werte.

Was am Ende entscheidet

Nicht der Markt bestimmt die richtige Wahl, sondern Ihre Situation: Einkommen, Eigenkapital, Zeithorizont und Ziele. Lassen Sie steuerliche Fragen von Ihrem Steuerberater prüfen. Manfred Braun rechnet die Varianten gern offen mit Ihnen durch.

Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.