Ratgeber · Lexikon

Immobilienlexikon von A bis Z.

61 Begriffe rund um Immobilien, kurz und verständlich erklärt.

Abgeschlossenheitsbescheinigung: Bescheinigung der Bauaufsicht, dass eine Wohnung baulich abgeschlossen ist. Voraussetzung für die Aufteilung in Wohnungseigentum.
AfA: Absetzung für Abnutzung. Die steuerliche Abschreibung des Gebäudewerts bei vermieteten Immobilien, in der Regel 2 bis 3 Prozent pro Jahr.
Alleinauftrag: Maklerauftrag, bei dem für eine bestimmte Zeit nur ein Makler mit der Vermarktung betraut ist.
Annuitätendarlehen: Darlehen mit gleichbleibender Rate aus Zins und Tilgung. Der Tilgungsanteil steigt mit der Zeit.
Anschlussfinanzierung: Neue Finanzierung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.
Auflassung: Die notariell beurkundete Einigung über den Eigentumsübergang an einem Grundstück.
Auflassungsvormerkung: Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert.

Baulast: Öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers. In Sachsen gibt es kein Baulastenverzeichnis, entsprechende Rechte werden über Dienstbarkeiten gesichert.
Bereitstellungszinsen: Zinsen für ein zugesagtes, aber noch nicht abgerufenes Darlehen.
Bestellerprinzip: Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt den Makler, wer ihn beauftragt hat.
Betriebskosten: Laufende Kosten eines Gebäudes, die auf Mieter umgelegt werden können, etwa Grundsteuer, Wasser, Müll und Hausreinigung.
Bodenrichtwert: Durchschnittlicher Lagewert des Bodens in einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss. In Sachsen über BORIS Sachsen einsehbar.
Bruttomietrendite: Jahresnettokaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Ein schneller Vergleichswert für Anlageimmobilien.

Cashflow: Monatlicher Überschuss oder Fehlbetrag einer vermieteten Immobilie nach Zins, Tilgung und Kosten.

Denkmal-AfA: Erhöhte Abschreibung begünstigter Sanierungskosten bei Baudenkmälern nach Paragraf 7i Einkommensteuergesetz, bei Selbstnutzung nach Paragraf 10f.
Dienstbarkeit: Im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht an einem fremden Grundstück, etwa ein Wege- oder Leitungsrecht.

Eigenbedarf: Berechtigtes Interesse des Vermieters, die Wohnung für sich oder Angehörige zu nutzen. Grund für eine ordentliche Kündigung.
Energieausweis: Dokument über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Pflicht bei Verkauf und Vermietung, zehn Jahre gültig.
Erbbaurecht: Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu besitzen. Dafür wird ein Erbbauzins gezahlt.
Erbengemeinschaft: Mehrere Erben, die gemeinsam über den Nachlass entscheiden.
Erbschein: Vom Nachlassgericht ausgestellter Nachweis, wer Erbe ist.
Erhaltungsrücklage: Rücklage einer Eigentümergemeinschaft für Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums.
Ertragswertverfahren: Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie aus den nachhaltig erzielbaren Erträgen ableitet.
Exposé: Ausführliche Beschreibung einer Immobilie mit Fotos, Grundrissen und allen wichtigen Daten.

Forward-Darlehen: Darlehen, mit dem Sie sich Zinsen für eine künftige Anschlussfinanzierung sichern.

Gebäudemodernisierungsgesetz: Seit Juli 2026 geltendes Gesetz, das das Gebäudeenergiegesetz ablöst und die Anforderungen an Heizungen und Gebäude regelt.
Gemeinschaftseigentum: Teile einer Wohnanlage, die allen Eigentümern gemeinsam gehören, etwa Dach, Fassade und Treppenhaus.
Grundbuch: Öffentliches Register beim Amtsgericht über Eigentum, Rechte und Belastungen an Grundstücken.
Grunderwerbsteuer: Steuer beim Erwerb eines Grundstücks. In Sachsen 5,5 Prozent des Kaufpreises.
Grundschuld: Im Grundbuch eingetragenes Pfandrecht, meist zur Sicherung eines Immobiliendarlehens.
Gutachterausschuss: Unabhängiges Gremium, das Kaufpreise auswertet, Bodenrichtwerte ermittelt und Marktberichte veröffentlicht.

Hausgeld: Monatliche Vorauszahlung eines Wohnungseigentümers an die Eigentümergemeinschaft.

Indexmiete: Miete, die sich an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex orientiert.

Kappungsgrenze: Höchstgrenze für Mieterhöhungen auf die Vergleichsmiete. In Dresden derzeit 15 Prozent in drei Jahren.
Kaufpreisfaktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete.
Kaution: Sicherheitsleistung des Mieters, höchstens drei Nettokaltmieten.

Löschungsbewilligung: Erklärung der Bank, dass eine Grundschuld im Grundbuch gelöscht werden darf.

MaBV: Makler- und Bauträgerverordnung. Regelt unter anderem die Ratenzahlung beim Kauf vom Bauträger nach Baufortschritt.
Maklerprovision: Vergütung des Maklers bei erfolgreicher Vermittlung. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird sie zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Mietpreisbremse: Begrenzung der Miete bei Neuvermietung auf in der Regel 10 Prozent über der Vergleichsmiete. Gilt in Dresden.
Mietspiegel: Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Dresden hat einen qualifizierten Mietspiegel.
Miteigentumsanteil: Anteil eines Wohnungseigentümers am Gemeinschaftseigentum, meist in Tausendstel angegeben.

Nettomietrendite: Rendite nach Abzug nicht umlagefähiger Kosten, bezogen auf Kaufpreis plus Nebenkosten.
Nießbrauch: Recht, eine fremde Immobilie zu nutzen und Erträge wie Mieten zu ziehen.
Notaranderkonto: Treuhandkonto des Notars, über das in Ausnahmefällen der Kaufpreis abgewickelt wird.

Off-Market: Verkauf ohne öffentliche Anzeige, nur an ausgewählte Interessenten.

Sachwertverfahren: Bewertungsverfahren, das Bodenwert und Gebäudewert addiert.
Sondereigentum: Die Wohnung selbst mit allem, was nur ihrem Eigentümer dient.
Sondernutzungsrecht: Alleiniges Nutzungsrecht an einem Teil des Gemeinschaftseigentums, etwa einem Garten oder Stellplatz.
Sonderumlage: Zusätzliche Zahlung der Eigentümer, wenn die Rücklage für eine Maßnahme nicht reicht.
Spekulationsfrist: Zehnjahresfrist, nach deren Ablauf der Gewinn aus dem Verkauf einer privaten Immobilie steuerfrei ist.
Staffelmiete: Miete mit im Vertrag festgelegten künftigen Erhöhungen.

Teilungserklärung: Grunddokument einer Eigentümergemeinschaft, das Sonder- und Gemeinschaftseigentum festlegt.

Übergabeprotokoll: Dokumentation von Zählerständen, Schlüsseln und Zustand bei der Übergabe einer Immobilie.

Vergleichswertverfahren: Bewertungsverfahren auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise vergleichbarer Objekte.
Verkehrswert: Der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.
Vorfälligkeitsentschädigung: Ausgleich, den die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung eines Darlehens verlangen kann.
Vorkaufsrecht: Recht, in einen geschlossenen Kaufvertrag zu gleichen Bedingungen einzutreten, etwa für Mieter oder die Gemeinde.

Wohnflächenverordnung: Regelt, wie die Wohnfläche berechnet wird, etwa die anteilige Anrechnung von Balkonen und Dachschrägen.
Wohnrecht: Im Grundbuch gesichertes Recht, eine Wohnung zu bewohnen.

Zinsbindung: Zeitraum, für den der Zinssatz eines Darlehens fest vereinbart ist.

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